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高力国际（Colliers）：2022年商业地产展望报告（英文版）（14页）.pdf

上传人： Y**** 编号：62404 2022-03-04 PDF PDF 14页 3.71MB

该报告所属合集： 2022年高力国际报告合集

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尽管对 COVID-19、通货膨胀和利率上升的担忧挥之不去，但我们预计今年商业房地产 (CRE) 的租户和投资者的需求将强劲。虽然 Omicronvariant 的快速传播将继续抑制第一季度的经济增长，但服务业的反弹将产生巨大的顺风，以支持经济在前所未有的财政刺激措施下走出极其强劲的一年。多户家庭和工业部门将保持热度，而改善的健康状况将刺激人们期待已久的重返办公室。预计投资活动也将保持强劲。最后，随着我们回归更正常的生活方式，零售行业的投资将获得新的动力。

报告速读

根据Colliers International的2022年美国商业地产展望报告，2022年美国商业地产市场将面临以下几个关键趋势： 1. 劳动力供应成为2022年的重点关注领域，失业率显著下降，就业增长强劲反弹，劳动力参与率将决定就业增长和工资通胀压力。 2. 俄罗斯-乌克兰危机将给邻近的欧洲国家带来更大影响，但战争的不确定性将给美联储提高利率以抑制近40年来的高通胀带来复杂性。 3. 尽管食品价格在未来几个月可能下降，但长期战争将阻碍能源价格的预期下降，导致通胀在上半年保持高位，下半年降至3%。 4. 尽管有COVID-19、通胀和利率上升的持续担忧，预计2022年商业地产（CRE）的占用者和投资者将出现强劲需求。 5. 建筑成本预计将继续上升，由于供应链问题和关税，材料成本将保持高位，劳动力短缺也将持续。 6. 环境、社会和治理（ESG）将成为公司运营和投资者决策的关键因素，更多投资者将评估其资产的能源效率和排放，并整合新的协议和性能基准。 7. 许多较旧的办公室、工业和零售中心将因新的能源效率法规而变得过时，而租户也将继续寻求更高品质的空间以吸引和留住人才。 8. 预计2022年美国工业空置率将保持在低位，主要核心市场的空置率将保持在历史低位，需求预计不会减弱。 9. 预计2022年美国零售市场的空置率将进一步下降，零售商将继续扩张，零售开业数量将超过关闭数量。 10. 预计2022年美国多户型住宅市场的空置率将略有上升，但占用率水平将保持在97%左右。