chinastar：2023年度宁波地产市场报告（55页）.pdf

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1、2023年度市场报告Annual market conference 宁波数据截止日期：12月25日 3第壹章2023年度回顾第壹章市场概况1234亿480万方899亿283万方335亿197万方大市住宅：23年全年成交金额1234亿元，同比下降5%；成交面积480万方，同比下降15%。市六区住宅：23年全年成交金额899亿元，同比下降2%；成交面积283万方，同比下降12%。县市住宅：23年全年成交金额335亿元，同比下降13%；成交面积197万方，同比下降20%。2023全年回顾六区市场盘点0102县市市场盘点第壹章市六区土拍特征1供地低位成交腰斩，近半地块底价成交31%6%3%44%17

2、%2023年出让宅地溢价率情况封顶10%以上10%以下底价流拍区域2023年计划供应土地占地面积（万）2023年已成交土地占地面积（万）完成率海曙区87.640.246%江北区9811.312%鄞州区190.686.345%北仑区73.222.431%镇海区11730.926%奉化区77.612.816%合计644203.932%10029377713893629698365314782449752141941332513710157750500010000150002000002004006008001000120020192020202120222023市六区商品涉宅用地年度供求走势供应总

3、建（万方）成交总建（万方）楼面均价（元/）2023年市六区宅地供销价情况供应量（万方）成交量（万方）楼面价（元/）量/价36224415775环比-7%-49%+15%市六区土拍特征2推地逐年向中心化，鄞州占比不断提高1611313819216566617162220510152025鄞州区江北区海曙区镇海区北仑区奉化区近三年各区域商品宅地成交量对比（宗）23%42%57%2021年2022年2023年2023年溢价成交土地13宗，其中鄞州占11宗（9宗封顶摇号）序号交易时间区域板块地块名称溢价率开发商项目名12023/1/12鄞州区东部新城东东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地

4、块14.92%江山万里&东投明湖怡府22023/1/12鄞州区江东核心鄞州区JD12-04-03/04地块14.77%建发璞云32023/3/31鄞州区东钱湖鄞州区06-04-01#地块14.99%绿城燕语春风42023/3/31鄞州区鄞州中心鄞州区YZ06-13-b4地块14.98%万科璞拾闻澜52023/3/31鄞州区江东核心鄞州区JD10-A5-1地块14.96%龙湖云河颂62023/5/29江北区庄桥江北区JB12-02-02地块14.90%招商蛇口璀璨天鑫72023/5/29海曙区海曙中海曙区HS16-02-32a地块14.90%浙江建杭潮映府82023/6/28鄞州区东部新城东东部

5、新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块14.98%大家逸庐92023/7/31鄞州区高新区鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块3.44%建发朗云102023/7/31鄞州区江东北鄞州区JD01-02-16a地块9.54%万科璞拾江峯112023/7/31鄞州区鄞州中心鄞州区YZ06-13-a1地块14.70%万科观澜映象122023/9/1鄞州区高新区鄞州区GX02-01-35-01（高新区）地块14.76%保利发展/132023/9/1鄞州区鄞州中心鄞州区YZ06-09-c5地块10.33%中海中海玖樾142023/9/1鄞州区江东核心鄞州区JD13-03-34地块14.

6、82%保利发展/市六区土拍特征3核心地段关注度高，吸引民企入场摇号2023年封顶摇号地块区域板块地块名称摇号（家）鄞州区东部新城东东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块3鄞州区江东核心鄞州区JD12-04-03/04地块3鄞州区东钱湖鄞州区06-04-01#地块5鄞州区鄞州中心鄞州区YZ06-13-b4地块9鄞州区江东核心鄞州区JD10-A5-1地块50江北区庄桥江北区JB12-02-02地块4海曙区海曙中海曙区HS16-02-32a地块20鄞州区东部新城东东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块48鄞州区鄞州中心鄞州区YZ06-13-a1地块13鄞州区高新区鄞州区G