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房地产行业泛地产系列报告（一）：保障房那些事-220119（19页）.pdf

上传人： X**** 编号：59749 2022-01-20 PDF PDF 19页 944.51KB 28张图表

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2021 年的房地产行业经历了阵痛期，按揭控制和预售资金监管是导火线，底层原底层原因是过度“快周转”导致的经营稳定性下降因是过度“快周转”导致的经营稳定性下降。

报告速读

本文主要内容概括如下： 1. 我国保障房发展历程：保障房分为出售型和出租型两类，出售型包括经济适用房、两限房和共有产权房，出租型包括廉租房、公租房和保障性租赁住房。 2. 保障房存量：截至2020年底，我国累计建设保障房9893万套，其中经济适用房2090万套，公租房2976万套，棚户区改造4787万套。 3. 保障房资金来源：2009年至2020年间，保障房建设资金投入合计18.1万亿元，其中政府财政投入6.2万亿元，公积金增值收益投入0.45万亿元，银行贷款投入11.4万亿元。 4. 保障房对房地产投资的拉动：2022年，保障性租赁住房建设对房地产投资的拉动作用几乎可以忽略不计，很难起到“稳经济”的作用。 5. 投资建议：保障性租赁房难撑大局，地产支撑作用难以替代，推荐保利地产、金地集团、招商积余、保利物业。