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房地产行业地产杂谈系列之二十四：新发展模式探索之美日房企经营启示-220104（16页）.pdf

上传人： X**** 编号：58789 2022-01-05 PDF PDF 16页 1.63MB 25张图表

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美国三大龙头房企（普尔特、霍顿、莱纳）借助收并购驶入增长快车道，普尔特通过收并购完善养老、首次置业产品线，切入房地产金融服务业务。

报告速读

本文主要分析了美国和日本房地产企业的经营模式，以及它们在行业下行期如何实现逆势增长。主要观点如下： 1. 日本房地产行业集中度持续上升，主要龙头房企（住友不动产、三井不动产、三菱地所）穿越周期屹立不倒，市占率逐年提升。 2. 日本房企在行业低谷期通过处置资产、缩减成本等方式保障现金流，同时制定中长期发展战略，发展轻资产业务，如代建、经纪、资管等，实现向综合房地产企业的转型。 3. 美国房企通过收并购快速扩大规模，布局细分赛道，如普尔特通过收并购完善产品线，布局房地产金融业务。 4. 美国房企在行业危机期通过精准定位客群、提升全周期服务能力等方式平稳渡过危机，如普尔特通过减少土地购置、降低存货、精准营销等方式。 5. 文章建议国内房企应保障充裕现金流，适时布局新业务领域，发展多元化业务，同时将传统开发销售业务做细做精，提升全周期服务能力。