高力国际：2021年第三季度芝加哥工业市场报告（英文版）（37页）.pdf

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1、2021年第三季度的净吸收率达到创纪录的1820万平方英尺，使今年迄今的总吸收率达到惊人的3290万平方英尺。该季度的总吸收量为1820万平方英尺，超过了2020年所有四个季度1420万平方英尺的净吸收量。与去年同期相比，芝加哥的工业空置率下降了69个基点，达到6.03%，这是自2001年初以来的最低水平。从7月到9月，新租赁和扩建面积达到了1540万平方英尺，与上一季度创纪录的新租赁活动持平。今年迄今为止，新租赁面积总计4460万平方英尺，有望打破2020年4860万平方英尺的纪录。与2020年相比，“按需建造”租赁所起的作用较小，这表明市场极其活跃。巨额租赁继续成为头条新闻;到2021年为

2、止，已签署了14份50万平方英尺或更大的新租约，略低于2020年全年的16份。与几年前相比，这是一个显著的增长，2017年签署了3个50万平方英尺或更大的租约，2018年签署了4个。2021年将是芝加哥工业市场有史以来最令人印象深刻的一年指标已经。2021年前三个季度的净吸收率达到3290万平方英尺，已经创年度纪录，比2016年全年2660万平方英尺的纪录高出19%。所有产品类型和子市场都感受到了当前工业市场势头巨大，既有用户扩大，电子商务需求增长，供应链需求调整，制造商扎根，新企业进入本地市场。开发商也做出了相应的回应，寻找一切经济上可行的机会来开发一个工业仓库，从创造性的填充再开发项目，到

3、复杂的土地组合。格林菲尔德和棕色地带开发项目。尽管原材料价格不稳定，劳动力问题也很复杂，但芝加哥工业市场的开发商仍不断刷新纪录。尽管新的租赁活动持续强劲，但一个空置的投机性建设项目的交付推动了这一趋势2021年第三季度，中部DuPage空置率上升了8个基点，达到4.8%。在7月至9月间，净吸收量总计为69137平方英尺，是继连续几个季度净吸收量为负之后，连续第二个季度录得正吸收量。到2021年前三个季度，净吸收量也为正值，总计88797平方英尺。Bridge Industrial提供了一个空置的133,10o平方英尺的投机设施，作为其位于伦巴第的Bridge Point 355商业园区的一部分。另外六种推测建设项目在第三季度开始建设，使在建项目总数达到7个总共130万平方英尺的建筑，都是在投机基础上开发的。总共11个新租约和1个扩建租约第三季度已签约539,896平方英尺，使今年迄今的新租赁总面积达到230万平方英尺。该季度最大的新租约涉及甜甜圈面包店Clydes Donuts预租了整个153000平方英尺的投机建筑，该建筑是ML Realty Partners在格兰代尔高地的Army Trail TradeCenter开发项目中最近启动的。