高力国际：2021年第三季度皮吉特湾（Puget Sound）工业报告（英文版）（11页）.pdf

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编号：55354

2021-11-15

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1、该地区目前正在建设710万平方英尺的建筑，交付将持续到2023年第一季度。其中60%是预租的，这意味着在此期间具有竞争力的供应量接近280万平方英尺。可用性和成本限制促使一些传统的大型开发项目向北转移到埃弗雷特和阿灵顿/马里斯维尔，Northend次级市场目前占在建面积的18%。这些限制也推动了urbancore附近的空间开发，两个多层开发项目霍顿65号(65 Horton)和六轨(Track Six)已经破土动工。尽管这些趋势在相关领域将继续增长，但瑟斯顿县、皮尔斯县和肯特谷仍占当前开发空间的72%，占本季度总吸收的80%。市场整体需求再次接近历史高点，300万平方英尺的空间被吸收，推低了每

2、个次级市场的空置率，除了西雅图接近。瑟斯顿县再次脱颖而出在其他地区，吸收量强劲，88.6万平方英尺的吸收量和仓库空置率从14%下降到3.6%。过去两个季度的吸收水平已达到或接近创纪录水平。尽管在未来，这一步伐可能会有所放缓，但由于租户们竞相争夺市中心南北两端最后一英里的仓库空间，需求似乎仍超过了供应。这将给租户一些喘息的机会，尽管可能是短暂的。到目前为止，2021年的投资额已达到近18亿美元，比2020年全年的投资额多4亿美元。随着新空间的稳定和收购，有可能会超过2018年的26亿美元或2019年的27亿美元，尽管这将需要第四季度接近或超过10亿美元。尽管全球供应链中断，但经济活动继续推动租金上涨，推动该地区进一步的投资和开发，这可能会持续到2022年。

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