汇纳科技：2021年Q3报告：汇客云城市实体商业客流（25页）.pdf

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1、与其他一线城市相比，广州客流表现特立独行。从各规模看，Q1-Q3北京、上海、深圳的大型购物中心客流恢复较好，小型购物中心客流恢复最慢。与之相对，广州大型购物中心客流恢复最为缓慢，中型购物中心客流恢复较好。从发展阶段看，Q1-Q3上海和深圳购物中心成熟期和培育期客流恢复较快。与之相对，成熟期和培育期客流恢复较慢，广州发展期购物中心客流恢复较快。2021年Q1-Q3，一线城市中心城区购物中心场均日客流皆高于全市平均水平。从城市对比看，深圳中心城区客流恢复最快，北京中心城区客流恢复最慢。从相比2019年同期增速看，一线城市中心城区与全市平均水平相近，其中深圳中心城区客流恢复速度略快于全市平均水平。Q

2、1-Q3，深圳福田CBD商圈客流恢复最快，2021年客流相比2019年同期降幅为9%，领先于其他一线城市CBD商圈;国贸商圈客流相比2019年同期降幅达33%，客流恢复速度最慢。从季度看，Q1-Q3广州珠江新城商圈客流恢复速度逐季度下降，其中Q3客流相比2019年同期降幅达24%。我们认为广州Q2和Q3客流恢复速度下降主要受当地疫情反复和台风等极端天气影响。从商圈业态占比看，四大商圈的零售和餐饮业态占比差距明显。北京国贸商圈的零售业态占比最高，达53%;深圳福田CBD商圈餐饮业态占比最高,达38%，超过零售业态占比。从店铺数量看，北京国贸商圈的单个购物中心平均店铺数量达197家，是广州珠江新城商圈的2倍之多。从店铺评论看，上海南京西路商圈的店铺评论最多，是北京国贸商圈的2倍。从店铺评分看，各商圈店铺评分相近。从客单价看，北京国贸商圈单个购物中心平均客单价近4000元，领先于上海、广州、深圳等其他一线城市的CBD商圈。在四座一线城市的CBD商圈中，星巴克皆为店铺数量最多的品牌，其门店类型包括星巴克、星巴克臻选、星巴克臻选咖啡酒坊三种，与其目标辐射客群(白领与中高收入人群)消费习惯相吻合。2021年国庆长假期间，全国购物中心总客流7.86亿人次;场均日客流26766人次,相比2020年国庆下降8%，相比2019年国庆下降24%。