城市改革研究所（Urban Reform Institute）：2021年国际住房承受能力报告（英文版）（16页）.pdf

1、城市改革研究所和公共政策前沿中心很高兴介绍2021年版的国际住房负担能力人口统计。该报告提供了2020年第三季度8个国家92个主要市场(大都市地区)的住房负担能力评级，使用中位数倍数(一种收入与房价相关的衡量标准)。在今年的全球大流行和封锁,难怪住房负担能力一给新买家的大量涌入,特别是在郊区和偏远地区continuedto恶化。因此，许多已经遭受了住房通胀最严重后果的低收入和中等收入家庭将看到他们的生活水平进一步下降。负担能力问题尤其重要，因为在大流行期间，远程工作(远程工作)大幅增加，加速了向更能负担得起的地方流动。它还可能有助于平抑甚至降低高成本住房市场的价格，因为其他家庭在其他地方寻求较

2、便宜的住房。我们希望，大流行病期间遭受的损失将迅速得到扭转，房价上涨造成的不平等加剧将成为过去。本文作者温德尔考克斯此前曾与绩效城市规划学院的休帕夫莱蒂奇共同撰写了年度国际住房负担能力调查。考克斯是公共政策前沿中心和城市改革研究所的高级研究员。Demographia international Housing Affordability对8个国家(澳大利亚、加拿大、中国(仅香港)、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国)的92个主要住房市场(1000万或以上人口)的中等收入住房负担能力进行了评估。2021年版对2020年第三季度(9月第一季度)的住房负担能力进行了评估。有时简单地通过比较房价来评估

3、住房的可承受性。然而，在住房市场之间，住房负担能力需要同时考虑房价和收入。住房负担能力是房价与收入的关系。Demographia International Housing Affordability使用“中位数倍数”来评估中等收入家庭的住房负担能力。中位数倍数是房价中位数除以家庭总收入中位数的价格收入比。房价收入比已经被世界银行、联合国、国际合作与发展组织(OECD)、哈佛大学住房研究联合中心等机构广泛采用。住房负担能力指标是指使用房价和收入中位数来衡量中等收入家庭的住房负担能力。这在一定程度上是通过衡量中产阶级的收入和房价分布来实现的，这排除了高收入和豪华住房的影响。住房市场的定义是居民通过日常通勤获得就业的能力。一般来说，这可以定义为单程通勤时间最长为60分钟，而大多数地区的平均工作时间往往为30分钟左右。因此，房地产市场也是劳动力市场，也被称为大都市区。在一个运转良好的市场中，中等收入家庭应该能够买得起中等价位的房子。因此，在住房市场水平上衡量的住房负担能力与社区或住房市场的一部分的住房负担能力是不同的。即使部分住房市场无法负担，仍然应该有足够的住房存量，足以满足中等收入家庭的需求。可以对住房负担能力进行比较，(1)住房市场之间的比较(例如阿德莱德和墨尔本之间的比较)或(2)同一住房市场内的时间差异(例如阿德莱德的年份差异)。