錦藝集團控股：2022年報.pdf

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1、ANNUAL REPORT 2022(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)(Stock Code:565)ART GROUP HOLDINGS LIMITED年報 2022ANNUAL REPORT 2022ART GROUP HOLDINGS LIMITED 年報 錦藝集團控股有限公司目錄 1錦藝集團控股有限公司年報 2022公司資料2主席報告3管理層討論及分析7董事14董事會報告15企業管治報告22環境、社會及管治報告36獨立核數師報告51綜合損益及其他全面收益表57綜合財務狀況表59綜合權益變動報表61綜合現

2、金流動表63綜合財務報表附註65財務概要135租賃投資物業附錄136公司資料 2錦藝集團控股有限公司年報 2022董事會陳錦艷先生（主席）陳錦東先生（行政總裁）關志輝先生*楊澤强先生*（於二零二一年九月十九日退任）林野先生*（於二零二二年十月十五日退任）張詩培女士*王玉琴女士*（於二零二一年九月十九日獲委任）*獨立非執行董事公司秘書邱梅美女士核數師開元信德會計師事務所有限公司總辦事處及香港主要營業地點香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈14樓1407室網址：http:/.hk註冊辦事處3rd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Gra

3、nd Cayman KY1-1103Cayman Islands 股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)Limited3rd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國工商銀行中國建設銀行鄭州銀行中國銀行恒生銀行股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：565）主席報告 3錦藝集團控股有限公司年報 2022本人謹代表錦藝集團控股有限公司（本公司）及其附屬

4、公司（統稱 本集團）之董事會（董事會），匯報本集團錄得收益港幣184,601,000元（二零二一年：港幣188,634,000元）及年內虧損港幣88,159,000元（二零二一年：港幣227,892,000元）。業務回顧為擴大本公司發展潛力及股東回報，本集團分撥資源至物業營運，而非物業持有範疇，藉以探索未來前景和開發相關市場。為此，本公司一家間接全資附屬公司於截至二零二二年六月三十日止年度收購鄭州中原錦藝商業運營管理有限公司（中原錦藝）25%的股權。於完成後，中原錦藝（從事物業營運業務）成為本公司的間接全資附屬公司。此外，本公司於截至二零二一年六月三十日止年度出售一間其間接擁有75%權益的附屬

5、公司鄭州佳潮物業服務有限公司（鄭州佳潮）的75%股權（出售事項），其中鄭州佳潮擁有位於中華人民共和國（中國）河南省鄭州市的佳潮購物中心。於出售事項後，本集團變更其業務重心及資源，以期成為輕資產及服務為本的物業營運商。本集團分別向兩名業主（即鄭州佳潮及一間房地產開發商）租賃兩個位於中國河南省鄭州市的購物商場，即佳潮購物中心及購物中心C區。佳潮購物中心的租期於二零三六年中屆滿，包括一座4層高的整個購物商場，其下建有一層地下商業區域，建築面積約為125,188平方米。本集團就佳潮購物中心向超過134名租戶推廣及進一步招租，而於二零二二年六月三十日，約94.9%可出租面積已租出作零售店舖、餐廳及或作娛

6、樂及休閒用途。佳潮購物中心是一站式購物天堂，向消費者及購物者提供廣泛服務及商品，包括一間知名百貨商店、電影院、超市、KTV（卡啦OK店）、珠寶、美容店舖、家電商舖、國際名牌時裝、健身、時尚生活、休閒服裝運動、兒童天地及食肆。佳潮購物中心的若干面積按短期租賃租予租戶，用於潮流單品攤位等。此外，購物中心C區的租期於二零三六年中屆滿，該商場乃一座5層高的一體化商業商場，其下建有一層地下商業區域，建築面積約80,118平方米。購物中心C區乃毗鄰佳潮購物中心之購物中心。本集團就購物中心C區向約112名租戶推廣及進一步招租，而於二零二二年六月三十日，購物中心C區約92.7%可出租面積已租出作零售店舖、餐廳