大灣區投資控股：2018年年報.pdf

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1、目錄002主席報告006董事及高級管理層009財務回顧016可持續經營和發展018公司資料019企業管治報告033董事會報告書050獨立核數師報告056綜合損益表057綜合全面收益表058綜合財務狀況表059綜合權益變動表060綜合現金流量表062財務報表附註143其他資料1445年財務摘要145專用詞語主 席 報 告本人謹代表本公司董事會，報告本集團截至2018年12月31日止年度的全年業績。業績2018年，本集團錄得收入430,000,000港元，較同比年度減少25.9%。儘管收入下滑，母公司股權擁有人應佔虧損縮窄至88,000,000港元，較同比年度減少55.6%。虧損顯著減少是本公司重

2、組及改革的策略所引致。由於本公司仍處於虧損狀態而本公司想保留現金作業務發展之用，因此，董事會不建議派發截至2018年12月31日止年度的末期股息（2017年：無）。業務回顧產品貿易業務本公司的產品貿易業務重組進展良好。於2017年8月出售產品製造營運後，該持續業務的成本架構、效益及競爭力均得以提升。2018年，產品貿易業務一方面受累於中美貿易摩擦升溫，以及室內無線電話需求下滑，而另一方面受到勞工及材料短缺導致生產成本增加等因素影響，對產品貿易業務造成影響。儘管經營越趨困難，受惠本公司進行業務改革及減低成本等策略性行動，產品貿易業務於2018年仍錄得經營溢利4,000,000港元，相對的收入為3

3、33,000,000港元，而2017年則產生經營虧損4,000,000港元及收入414,000,000港元。房地產業務2018年，鞍山房地產市場有一點復甦，然而，價格仍受制於較高庫存水平及當地經濟放緩。我們現有的全年物業發展項目 位於中國遼寧省鞍山市的置地新城、依雲山莊及中建 俊公館。首兩個項目即置地新城及依雲山莊已完成發展，而第三個項目 位於高新區的中建 俊公館，現時正在發展並已於2018年推出預售。我們的物業項目詳情載列如下。置地新城置地新城位於鞍山市鐵西區，該項目享有便利交通及完善綜合配套設施，項目提供舒適設計、較低容積率及較高比例的綠化及公共空間。項目包括住宅大廈、地下停車場及零售店舖

4、，總建築面積約212,000平方米，在面積達69,117平方米的地盤上興建。置地新城分三期發展，包括22座住宅大廈，提供一系列不同面積由一房至四房的住房，合共2,132個住宅單位及商鋪。整個置地新城項目已於2013年完成發展。截至2018年12月31日止，整個項目已累計售出約81%的單位。於2018年，置地新城的單位合約銷售額約為人民幣23,000,000元。主席報告003依雲山莊依雲山莊位於鞍山市高新區，該項目定位為豪華住宅社區。自項目首次推出以來，市場對該項目發展反應熱烈，並因其卓越品質、頂尖設計、低容積率、超過42%的綠化比率以及選用優質材料而得到客戶高度讚揚。尤其是優美卓越的水系統（即

5、屋苑中心的人工湖）深受客戶及買家的讚賞。項目佔地面積74,738平方米，分兩期發展，包括27座低密度公寓低層樓宇、地下停車場及零售店舖，總建築面積126,000平方米。第一期有14座，總建築面積63,000平方米，第二期有13座，總建築面積63,000平方米。依雲山莊提供合共670個平層及複式公寓，包括第一期的291個單位及第二期的379個單位，戶型範圍廣泛。第一期發展已於2011年完成，截至2018年12月31日為止，已累計售出約76%的單位。第二期於2015年完成，截至2018年12月31日為止，已累計售出約86%的單位。於2018年，依雲山莊的單位合約銷售額約為人民幣39,000,000

6、元。中建 俊公館中建 俊公館位於鞍山市高新區的 DN1 地塊，座落依雲山莊項目旁邊。該地塊地理位置獨一無二，屬區內稀缺土地資源。地處鞍山市高尚優越住宅區，中建 俊公館享有發展完善的社區設施。項目佔地面積約83,000平方米，將發展成為高端物業項目，包括均衡戶型的小高層公寓、零售店鋪及地下停車場，總建築面積約182,000平方米。我們對中建 俊公館發展過程追求完美及卓越品質。項目提供豪華舒適的居住環境，預期將會令市場喜出望外。中建 俊公館將分三期發展。第一期已於2017年動工，並在2018年繼續建設。第一期物業單位已於2018年推出預售，並獲得購房者的強烈迴響。截至2018年12月31日止，可供