《观点指数研究院：表现力指数-2024年度商业地产表现报告（64页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《观点指数研究院：表现力指数-2024年度商业地产表现报告（64页）.pdf（64页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、1表现力指数2024 年度商业地产表现报告2表现力指数2024 年度商业地产表现报告前 言一年一度的表现力指数 2024 年度商业地产表现报告继续如约发布。观点指数紧密追踪行业发展的脉动与革新步伐，深入商业地产及其关联产业链，通过企业领袖深度访谈、广泛市场调研，以及详尽的数据资料分析，携手行业领航者、资深从业者、权威专家及意见领袖，全面剖析商业地产全产业链的当前状态，一同把脉行业风向与前景。同时将从产品创新、商业运营模式、投融资策略、多元化等维度，深入挖掘潜藏的机遇与增长点，为业界提供权威、全面且前瞻性的行业指南，助力企业把握市场脉搏，为商业地产的持续发展注入新的活力与灵感，共同推动行业的繁荣

2、与发展。3表现力指数2024 年度商业地产表现报告目 录前言行业综述2024 年度商业地产企业表现 100商业地产企业表现2024 年度商业地产品牌价值表现 202024 年度商业地产管理能力表现 202024 年度商业地产创新能力表现 202024 年度商业不动产投资管理机构表现 10商业地产金融2024 年度购物中心运营商表现 202024 年度购物中心运营表现 10商业地产零售业态发展2024 年度商办运营商表现 202024 年度商办资产运营表现 10商办运营2024 年度办公空间服务商表现 10办公空间服务2024 年度商业地产企业 ESG 发展表现 10ESG 发展2024 年度商

3、业地产企业数字化发展表现 10数字化发展研究说明研究体系及活动办法研究成果构成表现力指数 2024 年度商业地产特别表现24791012141617222324313233404148495556616162634表现力指数2024 年度商业地产表现报告行业综述行业综述进入 2024 年，国内商业消费市场迎来了新的挑战。宏观市场上，2024 年 19 月份，社会消费品零售总额 353564 亿元，同比增长 3.3%。按消费类型分，19 月份商品零售额为 314149 亿元，增长 3.0%，餐饮收入则为 39415 亿元，增长 6.2%，均录得个位数增长。从最新的数据来看，国内商业消费市场增长动

4、力不足，体现了国内消费者的消费预期仍较为谨慎，储蓄意愿强劲，消费潜力难以在短期内完全释放。商业地产投资端，从商业营业用房和办公楼的投资完成额表现来看，市场同样趋于谨慎。2024 年 1-9 月份办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为 3178 亿元和 5389 亿元，同比增幅为-6.5%和-13.4%，仍处于负增长状态。政策层面，商务部定位 2024 年为“消费促进年”，着力扩大国内需求，但目前的消费市场表现未有太多惊喜，预计还有较长时间的恢复期。在此背景下，商业地产商们直面市场压力，在效益收入、项目运营上各显其能。市场疲软与消费动力不足，商业地产商各显其能01为深入研究企业的表现，观点指数

5、剔除样本池中规模较小且非典型的个体，选取了 20 个代表。其中涵盖以购物中心样本企业增长分化，内港资租金水平表现迥异02观点指数从样本企业中选取部分进行观察，在收入区间分布上，10 亿元以下的企业占比最大，为 33%；其次是10-30 亿元收入的企业，约占 35%；再则是 30-50 亿元收入的企业，占比接近 18%；50 亿元以上收入的企业，占全部样本企业的比例为 14%。可以看到，收入分化下，头部企业占据着较大的市场份额，同时掌握着更多的话语权。收入前十的企业收入总额约占总体的 45%。这也意味着腰部及底部企业在市场竞争中突围的难度较大。在轻资产、资产管理的趋势下，部分企业凭借优质商业资产

6、、突出的商业运营能力，开始着力探索新的增长点；而另一部分企业面临生存问题，背负较大的资金压力。观点指数认为，经历 2023 年的强劲反弹后，消费市场动力转弱，市况至 2024 年未见起色，因此企业的生存环境更为严峻。在此背景下，商业地产企业需要顺应新的消费和服务趋势，持续强化项目运营水平，才有望实现稳健发展。从今年的表现来看，大部分企业秉承更为审慎的发展策略，一方面，通过轻资产输出方式拓展管理规模，另一方面寻求消费 REITs 上的发展契机。轻资产业务发展上，企业对合作项目的要求进一步提高，头部企业更聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费需求旺盛的高能级城市的商业项目，提升后续成功运营的可能性。