MobTech&中购联铱星云商：2023年商业地产发展白皮书（100页）.pdf

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1、Mob研究院中购联铱星云商出品2024年1月2023年商业地产发展白皮书2023 MobTech.All rights reserved.引言2023总结：VUCA时代启点，群体主流观念巨变，商业进入存量高速迭代模式；2024展望：虚(Data)实(Space)融合，回归人与科技，生活与需求本身，在悬浮中向上生长。悬浮个体稳以修远（引自京东）极速转型的社会使流动不扎根成为生活常态，动态变化的生活场景随处可见。数字化成为中国经济的引擎，正重构消费场景，激发对赛博生活的展望，重新思考“人-科技-生活”。如何构建“人-货-铺-场-圈”成为了线下商业的必修课，也是商业地产人自测素养的必要条件。在数字化

2、商业时代，精准的用户洞察力可以帮助企业更好地了解“人”的需求，引领生活方式的更新；同时，数字生态力可以改变传统的“货”和“铺”的流量模式，打造颠覆性的商业模式；而通过数字化手段的加持，线下“场”域空间也可以成为一场策展，以引领型价值和聚合型体验为出发点，提供独特的消费体验；最后，科技赋能整合体验创新力，将技术落地进“圈”并拥抱真实生活场景，带来更多的商业机会，从而形成“人-货-铺-场-圈”的闭环。目录CONTENTS2023商业地产发展概述1宏观经济：社会消费零售振动复苏，已超疫情前；餐饮收入增长亮眼行业现状：实际开业率逐年走低，存量商业进入全面调改升级时代商业地产未来展望4消费心理：第五消费

3、时代，”Wellbeing”及“再生活化”诉求强烈消费结构：商品和服务消费并重，服务消费潜力将不断释放运营能力：调改节奏加速，进一步促进消费升级，提高购物体验技术融合：技术助推多维数据持续融合，全域数字化经营支撑线上流量反哺线下销售渠道：商场+电商强强联手，实现线上线下销售渠道的有机结合重点城市典型案例研究3北京：构建“四级两类多维”商业消费空间体系上海：调改与提升区域商业能级是今年的主旋律广州：从单一到集聚，让广州的空间布局聚集度日趋提高，在迭代中形成新的“变阵”深圳：世界地标级商圈逐步成型，传统老商圈集体改造升级2023商业地产生态构成要素2生态现状：“人货场”向“人货铺场圈”的嬗变与新生

4、消费人群：年轻人成为重要目标客群，懂他们更要跟上他们消费需求：餐饮、零售为主导的消费需求，正在快速改善商业地产的基本面42023年商业地产发展概述5宏观经济：社会消费零售振动复苏，已超疫情前；餐饮收入增长亮眼Source：国家统计局，Mob研究院整理绘制2023年1-11月，我国社会消费品零售总额427945亿元，同比增长7.2%。其中，商品零售380460亿元，同比增长5.9%；餐饮收入47485亿元，同比增长19.4%。复苏势头较好2019.10-2023.11社会消费品零售总额及增速-30-20-1001020304001000020000300004000050000600007000

5、08000090000社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额月度同比增长（%）11月份，我国社会消费品零售总额42505亿元，同比增长10.1%。其中，商品零售36925亿元，同比增长8.0%；餐饮收入5580亿元，同比增长25.8%6宏观经济：居民生活水平和消费意愿增长明显，文教娱增长显著Source：国家统计局，Mob研究院整理绘制2023前三季度城乡居民收入稳定增长，名义和实际增速分别比上年同期快1.0和2.7个百分点；人均消费支出增速逼近10%，教育文娱、医疗保健、交通通信等品类增速均破两位数2023年前三季度居民人均收入与消费情况276503748214600293983942

6、8157056.3%5.2%7.6%5.9%4.7%7.3%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%050001000015000200002500030000350004000045000全国居民城镇居民农村居民2023前三季度居民可支配收入及增速2022年前三季度人均可支配收入（元）2023年前三季度人均可支配收入（元）2023年前三季度名义增速（%）2023年前三季度实际增速（%）食品烟酒 5794元，29.7%居住 4514元，23.1%交通通信 2605元，13.3%医疗保健 1835元，9.4%教育文化娱乐 2084元，10.7%衣着 1055元，5