58安居客：2020年家居行业趋势报告(35页).pdf

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1、2020 年 家居行业趋势报告 Home furnishing materials Report 2020 1 2020 年家居行业趋势报告 2020 年家居行业趋势报告 2 1. 行业政策解析及预测 3 1.1 人口人才政策带来家装市场小分化 3 1.2 土地制度改革，家装企业适时切入 4 1.3 国民安居乐业，继续抑制投资投机需求 4 1.4 建立租购并举住房制度，租赁市场或将成为家装重要部分 5 1.5 城镇新建住宅建筑应全装修交付，各地陆续出台住宅管理办法 5 2. 家居行业动力解析及预测 6 2.1 新房销售供应面积指标分析 6 2.2 重点城市商品住宅成交趋势 7 2.3 重点城市

2、二手房成交趋势 8 2.4 国家统计局先行指标概览 9 2.5 房企重点布局城市，拿地城市 10 3. 房地产土地市场分析及预测 13 3.1 全国 300 城市土地出让（数据截止 2019 年 11 月 27 日） 13 3.2 土地出让城市排行榜（截止 2019 年 11 月 27 日） 13 3.3 一线二线三四线趋势 14 3.4 环渤海、东北、中西部、长三角、珠三角 15 4. 新房二手房装修分析及预测 17 4.1新房装修楼盘数量达三成 17 4.2 新房精装修面积保持上升趋势，占比 26.61% 17 4.3 新房规划户数趋势与面积基本一致，占比 30.54% 18 4.4 二手

3、房挂牌 18 5. 购房用户行为分析及预测 19 5.1 用户户型偏好 19 5.2 用户总价偏好 19 5.3 用户面积段偏好 20 附 表 21 CONTENTS 目 录 1 2 2020 年家居行业趋势报告 摘要： 整体趋势 2019 年，房地产政策继续收紧，人口人才政策 全面铺展开来，新房、二手房成交规模均有所调整， 重点人才导入城市购房人群结构变化，重点城市二手 房购房偏好趋向改善，主要房企拿地趋向重点新一 线、二线城市。2020 年，国家政策将继续坚持“房 住不炒”，房地产市场将进一步挤压掉投资需求，房 子居住属性将会逐渐凸显出来：新房成交后装修比例 将会继续提升，二手房投资性毛坯

4、房产将会更多释放 出来。未来家居市场规模和结构将会有所调整。 1.政策走势：未来房产税、土地改革、租售 并举及住宅全装修继续推动发展 全年房地产政策持续收紧，但在坚持“房住不炒” 政策引导下，房产居住属性将会进一步凸显。房产税、 土地制度改革、租售并举以及住宅全部精装修政策持续 推进完善，进一步推动未来房地产市场平稳发展。未来 新房工装市场将会持续扩大，而房产投资需求进一步挤 压出去，那么毛坯房和二手房装修需求将会相应扩大。 2. 行业动力发展：房产成交将会向新一线与 二线城市靠拢 新房市场成交规模小幅度下降趋势，二手房市场 成交规模也进一步收窄，其中北上广深二手房在整体 房产成交中占比有所提

5、升。受人口人才等政策影响， 重庆、成都、宁波、南京、西安等城市成交有所提升， 十大房企拿地趋向于新一线以及重点二线城市。预期 2020 年，市场将会持续 2019 年的状态，成交规模 将会趋于平稳。从十大房企拿地策略来看，未来家居 家装行业市场趋势将会进一步向新一线和重点二线 城市靠拢。 3. 土地预测：土地供应结构与供应量将会维 持以往水平 300 城市土地各种类土地供应基本持平同期水 平，拿地前十城市均为二线城市；按城市等级来看， 一线城市土地供应住宅与工业供应均较大，二线、 三四线城市呈现住宅、工业、商业、其他递减供应规 律；按照区域来看，长三角和珠三角土地供应住宅与 工业供应均较大，东

6、北、中西部地区呈现住宅、工业、 商业、其他递减供应规律，环渤海介于两者之间。 4. 装修预测：未来二手房装修需求进一步增 强，装修或将逆市提升 根据 58 安居客房产数据显示，新房精装比率近 三年逐步提升至三成，随着住建部新房应全部为精装 房的政策逐步落实完善，未来三年新房精装修比率预 计将达 60%。2019 年二手房挂牌仍有近三成为毛 坯与简装，随着住房居住属性进一步凸显，租购并举 政策进一步完善，市场上毛坯与简装二手房将会进一 步释放至居住需求中去。可以预见未来二手房装修需 求进一步增强，装修需求会逆市提升。 5.用户行为分析预测：居住属性持续释放， 利好装修市场 根据 58 安居客房产