贝壳研究院：家装：居住服务时代新的增长引擎（2022）（49页）.pdf

《贝壳研究院：家装：居住服务时代新的增长引擎（2022）（49页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贝壳研究院：家装：居住服务时代新的增长引擎（2022）（49页）.pdf（49页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、家装：居住服务时代新的增长引擎家装：居住服务时代新的增长引擎迎接美好生活迎接美好生活联合撰写中国社会科学院财经战略研究院住房大数据课题组首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院贝壳研究院美好生活研究中心目录序言：迎接美好生活第一章 多逻辑并行驱动行业变革 (一)需求端：消费主力人群更新，品质、体验追求上升(二)供给端：行业矛盾推动发展升级，利好企业做大做强(三)政策端：更好地满足人们对美好生活的追求 第二章 万亿元级家装家居市场将迎来持续增长(一)家装家居市场总体规模预测(二)细分市场规模预测 第四章 迎接更美好的居住服务时代(一)不同驱动逻辑下的中国家装发展 从“以房为本”走向“以人为本”(二

2、)“整装”风口：更高效的家装，更美好的居住生活2135233126408101220第三章 家装行业发展的问题、挑战与增长点展望(一)供给环节的主要问题与挑战(二)需求环节的主要问题与挑战(三)家装行业主要增长点展望 序言：迎接美好生活美好生活的实现，离不开人居空间的品质提升。目前，我国居民已基本解决住房短缺的问题，人们追求美好居住生活的需求不断上升，对于居住品质、居住服务的需求日渐强烈，家装作为居住需求的重要一环，迎来新的发展机遇，家装行业只有把握新需求、新方向，推动家装服务创新发展，才能不断实现人民对美好生活的向往。家装市场需求将稳定增长。中国家装行业的发展需求主要依托两大基础待装修商品房

3、的数量和家装消费支出水平，从中长期来看，新建住房需求仍有增长空间，带动装修市场增长；同时，存量住房翻新需求释放，将取代新房市场成为家装家居的主要市场；此外，家装家居市场消费主力人群更新，收入和消费水平持续提高，推动家装家居消费升级。家装规模发展空间巨大。经研究测算，我国家装家居市场总体规模在 2025 年达到 5 万亿元左右，在2030年达到7万亿元左右，年均增长率超过6%。其中，分城市等级看，三线城市家装家居市场规模最大，2025 年三线家装家居市场规模为 1.23 万亿元，占当年家装家居总市场规模的四分之一；存量房装修成为家装家居市场的主要需求来源，且其占市场总规模的比重将持续提高，存量房

4、装修市场规模 2025年有望达到 3.34 万亿元。家装行业正处于重要的发展机遇期。尽管增量开发的时代正在远去，但存量时代深耕居民需求的美好生活时代正在来临，行业只有坚定成长，才能迎接美好时代。行业企业要以数字化、信息化、规模化促进产业标准化，通过供应链整合、产业链整合，以及更合理的各环节利益分配机制等，促进行业效率提升，坚持材料创新、技术创新与设计创新，给消费者提供更好品质的装修和服务。面向未来，家装正从“以房为本”转向“以人为本”，共同迎接美好生活时代，以“标准化基础套餐+个性化定制”的一站式整装服务模式，深耕消费者美好生活需求；产业链上下游甚至其他行业的各类主体纷纷入局，共同做大做强服务

5、供应；行业发展正在走向新的时代，更高品质、更高效的家装服务，必将为中国居民带来更美好的人居生活。李文杰贝壳高级副总裁、贝壳研究院院长迎接美好生活家装：居住服务时代新的增长引擎2第一章 多逻辑并行驱动行业变革中长期来看，家装家居市场需求稳定增长。家装家居市场需求主要来源于两个方面：一是由于城镇化进程持续推进、旧房拆迁和住房改善带来的新房装修需求；二是存量住房更新和改造带来的装修需求。1.新建住房需求仍有增长空间，带动装修市场增长新增住房需求主要来源于三个方面：城镇化需求、旧房拆迁需求和改善性需求。城镇化需求是由于城镇人口增加而产生的需求，主要受到总人口和城镇化率的影响；旧房拆迁需求是由于房屋使用

6、达到一定年限后无法继续满足居民的居住需求而产生的，主要受到房龄结构和拆除后货币化安置政策的影响；改善性需求是由于居民收入和生活水平的提高所产生的，主要受到人均城镇住房面积增长率和城镇常住人口规模的影响。（1）城镇化需求城镇化使城镇人口数量不断增加，带动新增住房需求增加。城镇化经典理论模型诺瑟姆曲线指出，当城市化率在 30%-70%之间时，城镇化处于快速增长阶段，随后城镇化率增速放缓。而美国、日本、韩国等国家的城市化进程均在城镇化率接近 80%左右才逐渐放缓。2021 年我国城镇化率为 64.72%，仍处于城镇化进程的快速增长阶段，与美国、日本、韩国等国家相比，仍然有 15 个点左右的增长空间。